Sommige kleinere bouwplannen of verbouwingen kun je op eigen houtje uitvoeren, zonder de hulp van een architect. Voor andere werken moet je verplicht samenwerken met een architect. Dit hangt af van het soort werken, de impact ervan op de structuur of het uitzicht van het gebouw en of er al dan niet een omgevingsvergunning vereist is. Bij TacT Architecten staan we altijd klaar om je advies te geven over de wettelijke regels.
Werken met een architect: algemene regel
In België is de medewerking van een architect verplicht voor alle werken waarvoor een omgevingsvergunning vereist is, tenzij er specifieke uitzonderingen zijn vastgelegd door de overheid.
Dit betekent dat bij de meeste nieuwbouwprojecten en ingrijpende verbouwingen een architect betrokken moet zijn.
Wanneer is een architect verplicht?
Je bent wettelijk verplicht om een architect in te schakelen bij:
- Nieuwbouw: Voor het bouwen van een nieuwe woning of gebouw is altijd een architect vereist.
- Structurele wijzigingen: Bij het aanpassen van dragende muren, het toevoegen van verdiepingen of andere ingrepen die de stabiliteit van het gebouw beïnvloeden.
- Volume-uitbreidingen: Wanneer je de bewoonbare oppervlakte van je woning vergroot, zoals bij het aanbouwen van een extra kamer of verdieping.
- Wijzigingen aan het architectonisch karakter: Bij het veranderen van de gevel, het dak of andere elementen die het uitzicht van het gebouw beïnvloeden.
- Functiewijzigingen: Als je de bestemming van een gebouw verandert, bijvoorbeeld van een kantoor naar een woning.
In al deze gevallen is een omgevingsvergunning nodig, en dus ook de tussenkomst van een architect.
Wanneer is een architect niet verplicht?
Er zijn ook situaties waarin je geen architect hoeft in te schakelen:
- Kleine werken: Zoals het plaatsen van een tuinhuisje, carport of serre met een beperkte oppervlakte en hoogte.
- Interne aanpassingen: Bijvoorbeeld het vernieuwen van de keuken of badkamer, zolang er geen structurele wijzigingen plaatsvinden.
- Kleine gevelwijzigingen: Zoals het vervangen van ramen of deuren, mits dit geen impact heeft op de stabiliteit of het uitzicht van het gebouw.
Let op: zelfs voor deze werken kunnen lokale voorschriften van toepassing zijn. Het is daarom altijd aan te raden om bij je gemeente na te vragen of een vergunning of architect vereist is.
Wat als je geen architect inschakelt terwijl het wel verplicht is?
Het niet inschakelen van een architect wanneer dit wettelijk verplicht is, kan ernstige gevolgen hebben:
- Strafrechtelijke sancties: Je riskeert boetes en andere juridische gevolgen.
- Burgerlijke aansprakelijkheid: Bij problemen of schade ben je zelf volledig aansprakelijk.
- Problemen bij verkoop: Onregelmatigheden kunnen ontdekt worden bij de verkoop van je woning, wat de verkoop kan bemoeilijken of vertragen.
Het is dus essentieel om de wettelijke verplichtingen na te leven en tijdig een architect in te schakelen.
TacT Architecten: jouw partner in (ver)bouwprojecten
Twijfel je of het voor jouw plannen nodig of verplicht is om een architect in te schakelen? Aarzal dan niet om advies te vragen bij TacT Architecten. We begeleiden je doorheen het volledige proces: van het eerste ontwerp tot de oplevering zorgen we voor een vlotte en conforme uitvoering van je project.
Neem vrijblijvend contact met ons op.